村委会同意盖的房子算违建吗?

家里想在农村盖房子,已经得到了村委会的同意,但是心里还是不太踏实,担心会不会被认定为违建。想具体了解下,在哪些情况下即便村委会同意了,盖的房子还是会被算作违建。
张凯执业律师
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村委会同意盖的房子,在某些情况下仍可能被认定为违建。具体分析如下:


首先,在农田上构建的建筑物属于违建。农田的用途主要是种植粮食及其他农作物,这是受到严格保护的。相关法律规定了不得随意改变农田用途,例如《土地管理法》明确规定了对耕地的保护制度,严禁在耕地上进行非农业建设。所以,即便村委会同意,在农田上盖的房子也是违建。


其次,未经适当审批便擅自建设的住房是违建。按照规定,农民若要兴建住宅,须事先向相关部门提交申请,待审批通过且手续完备后才可动工修建。比如,需要获得土地使用权证以及规划许可证等相关资质证书,仅仅有村委会的同意是不够的。


再者,超出规定范围建造的住房也算违建。农民在取得宅基地并兴建住宅时,在高度、宽度等方面都应严格遵循相关标准。若超出了规定范围,即使村委会同意了,该房屋也不符合规定。


最后,未获批准私自占用土地搭建的房屋同样是违建。农村地区的建筑施工需向有关部门申报审批,并由专门机构进行实地勘察与综合评估,只有在审批成功后才能施工,村委会并不能替代相关部门进行审批。

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