村委会同意盖的厂房算不算违建?

我家在村里,想盖个厂房搞生产,就找了村委会,村委会也同意了。但后来听说这样盖的厂房可能是违建,心里很没底。我就想知道,这种经村委会同意盖的厂房到底算不算违建呢?
张凯执业律师
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村委会同意盖的厂房是否算违建,需要根据具体情况来分析。


首先,村委会并没有批准建设厂房的法定权力。按照相关规定,村委会可以为集体组织内的成员分配宅基地,但宅基地是专门用于建设农民自用住宅的,不能用来建设企业、厂房等。也就是说,如果建厂房的土地性质是宅基地,且持有的是宅基证,那么从一开始建厂房就是不符合规定的,即便村委会批准了,这种批准也是无效的,该厂房属于违建。


其次,如果建设厂房的土地是村集体所有的建设用地,村集体通过出让、承包等方式把土地的使用权转让给相关人员,那么在符合相关规定和程序的前提下,是可以建设厂房的。例如,可能需要办理相应的规划许可、用地审批等手续。如果这些手续都齐全,那么厂房就不属于违建。


另外,对于没有办理批建手续,但拥有选址意见书,符合宅基地使用标准的违法建筑,属于程序违法的建筑。在这种情况下,要求其缴纳相关费用并补齐程序后,不能随便认定为“违建”。


总之,判断村委会同意盖的厂房是否违建,关键要看土地性质、是否符合规划以及是否办理了相关合法手续等多方面因素。

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