农业设施用地建厂房算不算违建?

我家有块农业设施用地,现在想建个厂房搞生产,但不太清楚这样做是否合法。周围也有人在类似土地上建了厂房,我担心要是违建的话后续会有麻烦。想具体了解下在农业设施用地上建厂房,怎样做才不算违建。
张凯执业律师
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农业设施用地建厂房是否算违建,需要根据具体情况来判断。


首先,要明确什么是违建。违建是指未经相关部门审批,违反土地利用总体规划、城乡规划等规定,擅自建设的建筑物、构筑物。


如果在农业设施用地上建厂房,未经审批,一般属于违建。根据我国土地管理相关规定,建设厂房需要提出建设用地申请并交由村、社签字。若在规划内,应当有建设用地规划许可证;若在规划外,则应办理村、镇规划选址意见书,经审查通过后进行公示,最终由县国土资源局实施用地报批和供地手续。


但是,如果办理了农用地转建设用地审批手续,那么在农业设施用地上建厂房不属于违建。比如,经过合法的申请、审批流程,将农业设施用地的性质转变为建设用地,就可以依法建设厂房。此外,用于农业生产设施用房和农业附属设施用房,且没有改变用途的,不属于违建;若用于个人利益并改变了用途,则属于违建。


总之,在农业设施用地上建厂房前,一定要了解并遵守相关法律法规,按照规定的程序办理审批手续,避免因违建带来不必要的法律风险和经济损失。

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