设施农用地建房是否属于违建?

自家有一块设施农用地,想在上面建房,但不清楚这样做是否合法。想具体了解在什么样的情况下,在设施农用地上建房会被认定为违建,什么样的情况又是被允许的。
张凯执业律师
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设施农用地建房是否属于违建,需要根据具体情况来判断。


如果办理了农用地转建设用地审批手续,这种情况下在设施农用地上建房不属于违建。因为相关审批手续意味着该土地的使用已经经过了合法的程序,符合土地利用规划和相关法律法规的要求。例如,一些用于规模化养殖、农产品加工等农业生产经营活动,在依法办理审批后建设的生产设施用房等就是合法的。


若没有办理审批手续,那么在设施农用地上建房就属于违建。设施农业用地若被非农建设占用,按照规定是应当依法办理建设用地审批手续的,原地类为耕地的,还应落实占补平衡。比如,未经许可在设施农用地上建设用于居住生活等非农业生产相关的房屋,就是违法的。


此外,仅用于农业生产配套设施的建筑和农业相关辅助设施类型的建房,一般不属于违建,但如果用于个人利益,改变了用途,则属于违建。例如,原本是用于存放农业生产工具的附属设施用房,后来被改造成商业店铺用于经营,这种改变用途的行为就会使该建筑变为违建。

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