农村承包地上盖房算不算违建?

我家有块农村承包地,现在想在上面盖房,但听说可能算违建,心里挺没底的。我不太清楚相关规定,想知道具体在啥情况下算违建,啥情况下不算,需要办理哪些手续才合法。
张凯执业律师
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农村承包地上盖房一般情况下算违建,但也存在特殊情况。


首先,要明确违章建筑的概念。违章建筑通常是指在城市规划区域内,未取得相关建设工程规划许可证,或者违反既有建筑工程规划许可证规定进行建设的,以及通过欺诈手段获取批准后占用土地新建、扩建、改造的各类建筑物。


在我国,农村承包地大多属于农用地。根据《土地管理法》《土地承包法》等相关法律法规规定,承包经营土地的单位和个人,有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务,未经依法批准不得将承包地用于非农业建设。也就是说,如果未经有关部门批准,擅自将农田用于建造房屋,这种行为属于违建。例如,在未经审批的情况下,直接在承包的耕地上建造住宅,就属于违法建筑。


不过,若经过合法的审批程序,比如因农业生产配套设施建设等符合规定的用途,在承包地上建设相关建筑物,并且取得了相应的规划许可等手续,那么就不属于违建。例如,建设用于农产品临时储存、农业生产资料存放等必要的附属设施,在依法办理相关手续后是可以的。

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