question-icon 农村建房未批先建会怎样处理?

我在农村想盖房子,之前没了解清楚流程,就着急开始建了。现在心里很慌,不知道这种没经过审批就先建房的情况会面临什么后果。想知道相关部门一般会怎么处理,有没有办法补救,希望能详细了解下这方面的规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在农村,未批先建这种情况是违反法律规定的哦。首先,咱们来说说什么是未批先建,简单讲就是在没有获得相关部门批准的建房手续时,就开始动工建造房屋。 按照《中华人民共和国土地管理法》第七十七条规定,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地。要是违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状;对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,还可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地,多占的土地也以非法占用土地论处。 不过呢,也不是所有未批先建的情况都要被拆除。如果符合一些条件,还是有补救办法的。比如符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的,查明土地历史使用情况和现状后,依法补办用地批准手续后,进行登记发证。属占用村庄宅基地拆旧建新且符合建房条件的,合法面积给予补办手续。像无房户、困难户、危房户等一户一宅而未批先建或批少建多的,合法面积也给予补办手续。 要是你属于可以补办手续的情况,首先要尽快准备好申请材料,详细写明未批先建的原因,上交给村委会。村委会会进行初步审核,签字确认后再上交给相关部门审核。审核通过后,该交的罚款要尽快交,房屋该整改的部分进行整改,之后再申请政府验收就行啦。但要是违反了“一户一宅”政策,那不管什么理由,都可能会被认定为非法建筑而拆除哦。所以,大家在建房时一定要提前了解清楚审批流程,避免不必要的麻烦。

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