什么是商品房买卖合同？

商品房买卖合同，简单来说，就是房地产开发企业（也就是出卖人）把还没建成或者已经竣工的房屋卖给你（买受人），你支付相应价款的一种合同 。

根据相关法律规定，它有多种情况和要点。比如，要是出卖人没取得商品房预售许可证明就和你订立预售合同，正常情况下这个合同是无效的，不过要是在起诉前取得了预售许可证明，那合同就可以认定为有效。再比如，商品房的销售广告和宣传资料一般属于要约邀请，但要是出卖人对房屋及相关设施的说明和允诺很具体明确，还对合同订立和房价确定有重大影响，那即使没写进合同里，也会被看作合同内容，要是出卖人违反了就得承担违约责任。

在实际签订合同中，也有不少需要注意的地方。像合同中的选择内容、空格部位填写内容等，都是买卖双方要协商确定的。对于没有约定或者约定不明确的内容，双方既可以在合同相关条款后的空白行补充约定，也可以另外签订补充协议。而且不管怎样，出卖人和买受人均应当至少持有一份合同原件。总之，在签订商品房买卖合同前，一定要仔细阅读条款，谨慎对待，保障自己的合法权益。