question-icon 什么是商品房买卖合同?

最近打算买套商品房,准备签合同了,但对商品房买卖合同不太了解。想知道它到底是什么,里面都包含哪些关键内容,会不会有什么陷阱,自己在签合同的时候要特别注意些什么,希望能有人详细讲讲。
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商品房买卖合同,简单来说,就是房地产开发企业(也就是出卖人)把还没建成或者已经竣工的房屋卖给你(买受人),你支付相应价款的一种合同 。 根据相关法律规定,它有多种情况和要点。比如,要是出卖人没取得商品房预售许可证明就和你订立预售合同,正常情况下这个合同是无效的,不过要是在起诉前取得了预售许可证明,那合同就可以认定为有效。再比如,商品房的销售广告和宣传资料一般属于要约邀请,但要是出卖人对房屋及相关设施的说明和允诺很具体明确,还对合同订立和房价确定有重大影响,那即使没写进合同里,也会被看作合同内容,要是出卖人违反了就得承担违约责任。 在实际签订合同中,也有不少需要注意的地方。像合同中的选择内容、空格部位填写内容等,都是买卖双方要协商确定的。对于没有约定或者约定不明确的内容,双方既可以在合同相关条款后的空白行补充约定,也可以另外签订补充协议。而且不管怎样,出卖人和买受人均应当至少持有一份合同原件。总之,在签订商品房买卖合同前,一定要仔细阅读条款,谨慎对待,保障自己的合法权益。

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