购房合同范本是什么样的？

购房合同是买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。下面为您介绍购房合同一般包含的内容：

首先是合同双方的基本信息，也就是出卖人和买受人的信息。出卖人要写明注册地址、营业执照注册号、法定代表人等；买受人要写明姓名、国籍、地址等信息。这部分能明确合同的当事人，确定权利义务的承担方。

接着是项目建设依据和商品房销售依据。比如预售商品房批准机关是谁，商品房预售许可证号是多少等。这能确保房屋销售的合法性。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，商品房预售应当符合一定条件并取得预售许可。

然后是商品房的基本情况，包括房号、用途、结构、层高、建筑层数、阳台情况、建筑面积（包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积）等。这些内容明确了所购房屋的具体状况。

计价方式与价款也很关键。双方要约定是按建筑面积、套内建筑面积还是套计算房价款，明确单价和总价。如果涉及贷款购房，还会有关于贷款的相关条款。

关于付款方式，有一次性付款、分期付款、贷款付款等多种方式，合同中会明确约定买受人付款的时间节点等。

房屋交付方面，会规定出卖人交付房屋的时间，以及如果因不可抗力等因素导致逾期交房的处理方式。

违约责任条款是对双方行为的约束。比如买受人逾期付款、出卖人逾期交房等违约情况的处理，通常会约定违约金的数额或计算方式。这依据《中华人民共和国民法典》中关于违约责任的规定，保障双方合法权益。

还有产权登记相关内容，约定出卖人协助买受人办理产权登记的时间和责任等。

争议解决方式也会在合同中明确，一般有协商、仲裁或诉讼等方式供双方选择。

此外，合同还可能有关于房屋质量、保修责任、物业服务等方面的约定，以及附件，如房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明等。

相关概念：

商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，比如自然灾害、政府行为等。在购房合同中，因不可抗力导致的逾期交房等情况，出卖人一般可根据实际情况免除部分或全部责任。

套内建筑面积：由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

公共部位与公用房屋分摊建筑面积：是指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积，按一定规则分摊到各套房屋之中。