签订商品房销售合同有哪些注意事项？

在签订商品房销售合同的时候，有诸多方面需要留意。首先，关于开发商的资质和证件是必须要关注的。开发商应当具备“五证”，也就是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。若开发商缺少这些证件，那么购房的风险就会大大增加，像是房屋可能无法按时交付，或者根本无法办理产权证书等情况。

其次，合同中的房屋基本信息务必准确无误。这其中包括房屋的坐落位置、面积、户型等内容。房屋面积又分为建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。所以，对于面积误差的处理方式要在合同里明确约定，以免日后出现面积不符却无据可依的情况。

再者，交付时间和违约责任也是重点。合同里要明确规定开发商交付房屋的具体时间，以及如果开发商逾期交付，需要承担怎样的违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，详细约定违约责任能保障购房者在开发商违约时获得相应的赔偿。

另外，关于产权登记的条款也不能忽视。合同要明确开发商协助购房者办理产权登记的时间和责任。如果开发商未能按时办理产权登记，购房者有权依据合同约定要求其承担责任。

最后，合同中的物业服务条款也值得关注。要明确物业服务的内容、标准以及收费标准等。避免入住后在物业服务方面出现纠纷却找不到依据。