什么是商品房买卖合同书？

商品房买卖合同书，简单来说，就是购房者（买方）和开发商（卖方）之间，就买卖商品房这件事达成的一种书面约定。这份合同详细规定了双方在交易中的权利和义务，保障双方合法权益。

依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，商品房买卖合同书一般包含以下重要内容：

首先是房屋基本情况。比如，开发商取得土地的方式，土地的位置、编号，土地使用权证号等。还有商品房的具体位置，是在哪一幢、哪一层、哪一号房，建筑面积有多少（这里面又分实得建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积），房屋结构、规划用途等也都会明确写清楚。

其次是关于房屋面积的约定。合同里一般会说明约定的面积是以什么为准，是暂测面积还是房地产产权登记机关实际测定的面积。如果两者有差异，通常以实际测定面积为准。

然后是销售特征。会注明该商品房是现房还是预售商品房，如果是预售，预售批准机关是谁，预售许可证号是多少，以及是内销还是外销商品房等情况。

价格与费用方面，要明确该商品房属不属于政府定价。按实得建筑面积计算，每平方米售价多少，总价是多少。除房价款外，开发商还会依据规定代收一些税费，这些也会在合同里写明白。

另外，交付日期、验收标准、产权登记、违约责任等重要事项也都在合同中有详细规定。比如开发商要在什么时间交付房屋，购房者怎么验收，开发商要在交付后多久协助购房者办理产权登记，双方如果没有履行合同义务要承担什么样的责任等。

总之，商品房买卖合同书涉及众多重要信息，在签订之前，购房者一定要仔细阅读，确保自身权益得到充分保障。