房屋拆迁时还在租赁期该怎么办？

当房屋在租赁期间面临拆迁时，对于租客来说，涉及到多个方面的法律问题。首先，我们要明白租赁合同的性质。租赁合同是出租人和承租人之间就房屋租赁事宜达成的协议，规定了双方的权利和义务。在租赁期间，承租人享有对房屋的使用权。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，这就是我们常说的“买卖不破租赁”原则。虽然这里是房屋拆迁导致的所有权变动，但该原则在一定程度上也能保障承租人的权益。

不过，房屋拆迁属于不可抗力因素，当出现这种情况时，租赁合同的履行会受到影响。如果拆迁导致租赁房屋无法继续使用，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。也就是说，出租人和承租人都有权解除租赁合同。

对于承租人来说，如果租赁合同因拆迁而解除，那么根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。这里虽然是不可抗力导致合同解除，但如果拆迁方给予了搬迁补偿等费用，其中一部分可能是对承租人的补偿。例如，承租人可能有权获得因拆迁造成的搬迁费用、临时安置费用等补偿。这部分补偿通常在拆迁补偿方案中有明确规定。

所以，在遇到房屋拆迁且还在租赁期的情况时，承租人首先要及时与出租人沟通，了解拆迁的具体情况和进度。同时，关注拆迁补偿方案，看其中是否有针对自己的补偿项目。如果与出租人就合同解除和补偿问题无法达成一致，可以通过协商、调解或者向人民法院提起诉讼等方式来解决纠纷，以保障自己的合法权益。