对地役权纠纷的认定标准是什么,又该如何处理?

我家房子旁边有条小路,邻居想拓宽这条路方便他家通行,就想和我协商弄个地役权。但我担心以后会有纠纷,想知道地役权纠纷的认定标准是啥,要是真有纠纷了又该怎么处理,希望懂法律的朋友给点建议。
张凯执业律师
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地役权是一种为了自己不动产的便利而使用他人不动产的权利。比如,甲为了自己土地通行方便,和乙协商在乙的土地上设立一条通行的地役权。


对于地役权纠纷的认定标准,主要依据《中华人民共和国民法典》第三百七十二条规定,地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。如果出现以下情况,可能就会引发地役权纠纷。首先,地役权的设立不符合法律规定。根据《民法典》第三百七十三条,设立地役权,当事人应当采用书面形式订立地役权合同。如果没有签订书面合同,或者合同内容不符合法律要求,就可能导致地役权设立无效,从而引发纠纷。其次,地役权的行使超出了合同约定的范围。地役权人只能在合同约定的范围内使用供役地,如果超出范围使用,供役地权利人有权提出异议,这也会引发纠纷。再者,供役地权利人不履行合同约定的义务。比如,合同约定供役地权利人要为地役权人提供一定的便利,但供役地权利人没有履行,也会引发纠纷。


当出现地役权纠纷时,处理方式有多种。根据《民法典》的相关规定,当事人首先可以通过协商解决。双方可以坐下来,就纠纷的问题进行沟通,寻求一个双方都能接受的解决方案。如果协商不成,可以请求有关部门调解。比如,可以找当地的人民调解委员会进行调解,他们会根据法律和实际情况,提出一个合理的调解方案。如果调解也无法解决纠纷,当事人可以向人民法院提起诉讼。人民法院会根据事实和法律,对纠纷进行审理和判决。在诉讼过程中,当事人需要提供相关的证据,证明自己的主张。总之,地役权纠纷的处理要遵循法律规定,保障双方的合法权益。

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