商品房买卖纠纷的证据有哪些？
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在商品房买卖纠纷中，证据起着至关重要的作用，它是当事人维护自身合法权益的关键。以下为您详细介绍常见的证据类型及相关法律依据。 首先是合同类证据。商品房买卖合同是核心证据，它明确了买卖双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，无论是纸质合同还是电子合同，都具有法律效力。此外，补充协议也是合同类证据的一部分，它对主合同中的某些条款进行补充或变更，同样具有重要的证明作用。 其次是支付凭证。购房款的支付凭证是证明您已经履行付款义务的重要证据，包括银行转账记录、收据、发票等。这些凭证能够清晰地显示付款的时间、金额和付款人，对于确定购房款的支付情况具有关键作用。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。所以，支付凭证在判断合同是否成立以及履行情况方面具有重要意义。 再者是房屋交付相关证据。房屋交付通知书、钥匙交接单、入住证明等，这些证据能够证明房屋的交付时间和交付状态。如果开发商未按照合同约定的时间交付房屋，或者交付的房屋存在质量问题，这些证据可以帮助您主张相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 另外，质量检验报告也是重要证据之一。如果您发现房屋存在质量问题，可以委托专业的质量检测机构进行检测，并出具质量检验报告。该报告可以作为证明房屋质量不符合合同约定或相关标准的有力证据。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 最后，沟通记录也不容忽视。与开发商之间的书面沟通记录，如书信、电子邮件、短信等，以及电话录音、聊天记录等，都可以作为证据使用。这些记录能够反映双方在交易过程中的沟通情况和争议焦点。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十四条规定，电子数据包括下列信息、电子文件：（一）网页、博客、微博客等网络平台发布的信息；（二）手机短信、电子邮件、即时通信、通讯群组等网络应用服务的通信信息；（三）用户注册信息、身份认证信息、电子交易记录、通信记录、登录日志等信息；（四）文档、图片、音频、视频、数字证书、计算机程序等电子文件；（五）其他以数字化形式存储、处理、传输的能够证明案件事实的信息。 总之，在商品房买卖纠纷中，要尽可能收集和保存相关证据，以确保自己的合法权益得到有效维护。同时，在收集证据时，要注意证据的合法性、真实性和关联性，确保证据能够在诉讼中发挥作用。
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