前业主拖欠物业费，物业公司要求现业主支付，该怎么办？
我买了套二手房，入住后才知道前业主拖欠了物业费。现在物业公司要求我支付这笔费用，可这是前业主的欠款，和我没关系啊。我不想替他承担，可又不知道该怎么应对物业公司，我该怎么办呢？
张凯执业律师
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当遇到前业主拖欠物业费，而物业公司要求现业主支付的情况，我们可以从以下几个方面来分析和处理。
首先，我们要明白物业费的本质。物业费是业主为了享受物业服务企业提供的相关服务，而按照约定向其支付的费用。一般来说，物业费是按照物业服务合同来缴纳的，谁享受服务谁就该缴费。也就是说，前业主在其拥有房屋期间接受了物业服务，就有义务缴纳那段时间的物业费。
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这里的业主，在不同时间段是明确的，前业主在其持有房产期间是合同约束的缴费主体。
如果物业公司要求现业主支付前业主拖欠的物业费，现业主完全有权利拒绝。因为现业主和前业主是不同的法律主体，现业主并没有享受前业主拖欠费用期间的物业服务。
要是物业公司因为前业主欠费而对现业主采取停水、停电等不合理措施，这也是不合法的。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
现业主可以和物业公司进行沟通，向其说明情况，出示房屋产权转移的相关证明，表明欠费时间是在前业主持有房屋期间，与自己无关。如果沟通 无果，现业主可以考虑向相关部门投诉，比如当地的房地产管理部门或者消费者协会，寻求他们的帮助和调解。如果问题仍然得不到解决，现业主还可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。