专属管辖只适用于哪些情况？

专属管辖是法律规定的一种特殊管辖方式，它是指某些特定类型的案件，只能由特定的法院来管辖，其他法院没有管辖权，当事人也不能通过协议改变这种管辖安排。专属管辖的设置主要是为了保证案件得到更合适的处理，同时也考虑到了案件的特殊性和与特定地域的紧密联系。

下面我们具体来看专属管辖适用的情况。

首先，是因不动产纠纷提起的诉讼。这里的不动产主要指不能移动或者移动后会损害其经济价值的物，像房屋、土地等。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这是因为不动产与所在地的联系非常紧密，由不动产所在地的法院管辖，便于法院进行实地调查、勘验，也方便对案件的审理和执行。比如，在涉及房屋买卖合同纠纷时，如果房屋在A地，那么就由A地的法院来管辖。

其次，是因港口作业中发生纠纷提起的诉讼。港口作业包含货物的装卸、驳运、仓储等活动。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。港口作业具有专业性和特殊性，港口所在地的法院对当地港口的作业情况、相关规定等更为熟悉，由其管辖有利于案件的准确处理。例如，在港口货物装卸过程中发生了货物损坏纠纷，就由该港口所在地的法院来管辖。

最后，是因继承遗产纠纷提起的诉讼。当涉及到遗产继承问题时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。被继承人死亡时住所地法院对被继承人的情况比较容易了解，而主要遗产所在地法院便于对遗产进行调查和处理。比如，被继承人死亡时住在B地，其主要遗产是位于C地的一处房产，那么B地和C地的法院都有管辖权，当事人可以选择其中一个法院起诉。

综上所述，专属管辖主要适用于不动产纠纷、港口作业纠纷和继承遗产纠纷这几种特定类型的案件，并且都有明确的法律规定来确定管辖法院。