为避债务姐姐虚假卖房,数年后弟弟赖着不还该怎么办?
我之前为了躲避债务,和弟弟弄了个虚假卖房,房子名义上给了他,但没真交易。现在债务问题解决了,我找弟弟要回房子,他却耍赖不给。我就想知道这种情况下,从法律角度我该怎么处理,有啥办法能把房子要回来。
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在这种情况下,需要明确“虚假卖房”在法律上的性质以及如何通过合法途径解决房屋归属问题。首先,虚假卖房通常指双方并没有真实的房屋买卖意思表示,只是为了某种非法或不正当目的(如逃避债务)而签订房屋买卖合同。这在法律上可能被认定为以合法形式掩盖非法目的的行为。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。在本案例中,姐姐和弟弟签订的房屋买卖合同如果是虚假的意思表示,那么该合同是无效的。无效的合同自始没有法律约束力。那么如何证明这是虚假卖房呢?可以从多个方面收集证据。比如,双方之间是否有关于虚假卖房的聊天记录、通话录音,是否有证人能够证明当时卖房并非真实的交易。如果房屋虽然过户给了弟弟,但实际仍然由姐姐居住、使用,或者相关的水电、物业等费用仍然由姐姐缴纳,这些都可以作为证明虚假交易的证据。一旦证明了房屋买卖合同无效,根据《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。所以,弟弟应当将房屋返还给姐姐。如果弟弟耍赖不还,姐姐可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,姐姐需要向法院提交上述证明房屋买卖合同无效的证据,法院在审理查明事实后,会依法作出判决。如果弟弟仍然不履行判决,姐姐可以向法院申请强制执行,通过法律的强制力来实现房屋的返还。总之,在这种虚假卖房引发的纠纷中,姐姐要积极收集证据,通过法律途径维护自己的合法权益。

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