首次置业常犯的错误有哪些？
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首次置业对于很多人来说是人生中的一件大事，但由于缺乏经验，往往容易犯一些错误。以下为您详细介绍常见的几类错误。 首先是预算规划方面的错误。不少首次购房者在没有充分评估自己经济实力的情况下，就盲目跟风买房。有的只考虑了首付，却忽略了后续的装修费用、物业费、税费等支出；还有的过度借贷，给自己带来了沉重的经济压力。根据《民法典》中关于合同订立以及民事责任的相关规定，一旦购房者签订了购房合同，就需要按照合同约定履行付款等义务。如果因为前期预算规划不合理，导致后期无法按时履行合同，可能会面临违约责任。 其次是对房屋质量和产权情况了解不足。一些购房者在看房时，只关注房屋的外观和装修，而忽略了房屋的质量问题，如墙体是否有裂缝、防水是否合格等。另外，产权问题也是关键，如果购买的房屋存在产权纠纷、抵押等情况，会给购房者带来极大的风险。《城市房地产管理法》第三十八条规定了不得转让的房地产情形，其中就包括未依法登记领取权属证书的、有争议的等情况。购房者在购房前一定要仔细核实房屋的产权情况，避免陷入不必要的纠纷。 再者是忽视周边环境和配套设施。有些购房者只看重房屋本身，而忽视了周边的环境和配套设施。比如周边是否有学校、医院、商场等，交通是否便利等。这些因素都会影响到日后的生活质量。如果周边配套设施不完善，可能会给生活带来诸多不便。 最后是盲目相信开发商的宣传。开发商为了吸引购房者，往往会进行一些夸大的宣传。有些购房者在没有进行实地考察和核实的情况下，就轻信了开发商的宣传。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。所以购房者在购房时，要保持理性，不要被开发商的宣传所迷惑。 总之，首次置业者在购房前一定要做好充分的准备，了解相关的法律法规，仔细考察房屋的各方面情况，避免犯上述常见的错误。
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