国有土地使用证有哪些作用？

我手里有一本国有土地使用证，但不太清楚它具体有啥用。最近想把这块地利用起来，比如转让或者抵押啥的，不知道这个证在这些事情上能起到什么作用，也不知道它还有没有其他方面的用途，希望懂的人能给讲讲。

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#土地使用证

共1位律师解答

国有土地使用证是非常重要的证件，它的作用体现在多个方面。首先，它是土地使用者合法使用土地的法律凭证。通俗来讲，就好比你拥有一件物品，得有个东西能证明这东西是你的，国有土地使用证就是证明你对这块国有土地拥有合法使用权的证明。依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，国家依法实行土地登记发证制度，依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。也就是说，有了这个证，你的土地使用权益就能得到法律的保障。其次，在土地流转方面，国有土地使用证起着关键作用。如果土地使用者想要转让、出租、抵押土地使用权，国有土地使用证是必不可少的。例如，当你想把土地转让给别人时，对方会要求查看这个证，以确定你有合法的转让权利。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让、出租、抵押时，地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押，而进行这些操作的前提就是持有合法有效的国有土地使用证。再者，在房屋建设和交易中，国有土地使用证也十分重要。房地产开发企业在开发建设商品房时，必须取得国有土地使用证。购房者在购买房屋时，除了关注房屋所有权证外，国有土地使用证也是需要关注的重要证件。这是因为房屋和土地是不可分割的整体，只有同时拥有房屋所有权证和国有土地使用证，购房者的权益才能得到完整的保障。另外，在土地征收和拆迁过程中，国有土地使用证是确定土地使用者权益和获得合理补偿的重要依据。当国家因公共利益需要征收土地时，会根据土地使用证上记载的土地面积、用途等信息，给予土地使用者相应的补偿。所以，持有国有土地使用证可以确保你在土地征收和拆迁过程中能够依法获得应有的补偿。

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