question-icon 夫妻一方名下有两套房,另一方再买算首套吗?

我和我爱人是夫妻关系,目前我爱人名下已经有两套房子了,我现在打算自己再买一套房,想问下在法律和政策规定上,我这种情况新买的这套房还算不算首套房呢?我不太清楚这方面的规定,希望能得到解答。
展开 view-more
  • #首套认定
answer-icon 共1位律师解答

在判断夫妻一方名下有两套房,另一方再买是否算首套这个问题时,要分不同的情况来看。 从法律和政策角度,首先涉及到房屋套数认定的规则。在很多地区,认定房屋套数通常是以家庭为单位的。这里所说的家庭,一般是指夫妻双方和未成年子女。也就是说,在认定是否为首套房时,会把夫妻双方名下的房产都统计在内。 根据《民法典》中关于夫妻财产关系的规定,在婚姻关系存续期间取得的财产,一般属于夫妻共同财产。虽然房产登记在一方名下,但从家庭财产整体来看,仍属于家庭拥有的房产。所以,按照常见的以家庭为单位的认定标准,当夫妻一方名下已经有两套房时,另一方再买房通常是不算首套房的。 不过,不同地区对于首套房的认定政策可能存在差异。有些地区可能会结合贷款情况来认定。比如“认房又认贷”,不仅看家庭名下实际拥有的房产数量,还会看家庭成员的购房贷款记录。如果之前的两套房子都没有使用过贷款,而另一方此次购房打算申请贷款,有些银行可能会根据当地政策和自身规定,将其认定为首套房贷款。但这也只是在贷款层面的认定,从房屋套数本身来说,家庭名下已经有两套房子了。 此外,还有一些特殊情况,比如当地出台了鼓励住房消费的政策,对于改善性住房需求有特别的规定,可能会对首套房的认定标准有所放宽。但这种情况相对较少,并且要符合当地政策规定的具体条件。 因此,要准确确定夫妻一方名下有两套房,另一方再买是否算首套,建议详细咨询当地的房地产管理部门或者相关的贷款银行,以了解当地具体的政策和规定。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系