question-icon 夫妻双方婚前各有一套房算二套房吗?

我和我对象在结婚前各自买了一套房,现在我们结婚了,想了解下这种情况算不算是二套房呢?之后要是涉及到买房贷款、交税这些事儿,会不会因为这个有不同的政策呀?
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answer-icon 共1位律师解答

要判断夫妻双方婚前各有一套房是否算二套房,需要分不同的情形来看。 首先,在购房贷款政策方面,根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的相关规定,对于认定二套房贷款的标准,通常会综合考虑家庭的住房贷款情况。如果夫妻双方婚前各自的房子都没有办理过住房贷款,那么在婚后以夫妻名义再次申请住房贷款购房时,有的银行可能按照首套房政策执行;但如果夫妻一方婚前有过住房贷款记录,无论是否结清,婚后以夫妻双方名义再贷款买房,银行一般会认定为二套房贷款。这是因为银行在判断时,更关注的是家庭整体的贷款购房情况,以此来评估风险。 其次,从房产交易的契税政策角度来说,根据《中华人民共和国契税法》以及相关地方规定,契税的征收会根据购房者所购房屋的套数等情况来确定税率。如果夫妻双方婚前各有一套房,婚后如果再买房,一般会被认定为第二套及以上住房,契税税率通常会高于首套房。比如在一些地区,首套房面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。而二套房面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为2%。 此外,在一些城市有限购政策的情况下,夫妻双方婚前各有一套房,婚后家庭名下已有两套房,那么可能就不具备再购房的资格了。所以,“二套房”的认定在不同的法律政策场景下有不同的判断标准和影响。

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