夫妻双方婚前各有一套房算二套房吗？

要判断夫妻双方婚前各有一套房是否算二套房，需要分不同的情形来看。

首先，在购房贷款政策方面，根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的相关规定，对于认定二套房贷款的标准，通常会综合考虑家庭的住房贷款情况。如果夫妻双方婚前各自的房子都没有办理过住房贷款，那么在婚后以夫妻名义再次申请住房贷款购房时，有的银行可能按照首套房政策执行；但如果夫妻一方婚前有过住房贷款记录，无论是否结清，婚后以夫妻双方名义再贷款买房，银行一般会认定为二套房贷款。这是因为银行在判断时，更关注的是家庭整体的贷款购房情况，以此来评估风险。

其次，从房产交易的契税政策角度来说，根据《中华人民共和国契税法》以及相关地方规定，契税的征收会根据购房者所购房屋的套数等情况来确定税率。如果夫妻双方婚前各有一套房，婚后如果再买房，一般会被认定为第二套及以上住房，契税税率通常会高于首套房。比如在一些地区，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。而二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。

此外，在一些城市有限购政策的情况下，夫妻双方婚前各有一套房，婚后家庭名下已有两套房，那么可能就不具备再购房的资格了。所以，“二套房”的认定在不同的法律政策场景下有不同的判断标准和影响。