question-icon 夫妻一方没有房子,再买算二套房吗?

我和爱人结婚了,爱人名下有一套房,我名下没房。现在我们想再买一套房,不知道在法律规定里,这算不算是二套房啊?我不太清楚判定的标准,想了解一下。
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answer-icon 共1位律师解答

在判断夫妻一方没有房子,再买是否属于二套房时,我们需要先了解二套房的定义。二套房是指一个家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下已经有一套住房,再购买的住房就属于二套房。 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,认定二套房的标准通常有三个方面。一是借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;二是借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;三是贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 所以,如果以夫妻双方为一个家庭单位来计算,即使夫妻一方名下没有房子,但另一方名下已经有房,那么再买房时通常会被认定为二套房。不过,各地对于二套房的认定政策可能会有所差异,有的地方会根据实际情况,综合考虑购房的资金来源、房产的实际使用情况等因素。在具体认定时,建议你咨询当地的房产管理部门或者贷款银行,以获得准确的信息。

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