question-icon 婚前买房是否属于家庭唯一住房?

我在结婚前买了一套房子,现在结婚了,想了解下我婚前买的这套房子还算不算家庭唯一住房呀?因为这可能涉及到之后房产交易或者税收等方面的问题,所以想搞清楚具体的规定是怎样的。
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answer-icon 共1位律师解答

在判断婚前买房是否属于家庭唯一住房之前,我们先来了解一下“家庭唯一住房”的概念。所谓家庭唯一住房,通常是指在一个家庭单位内,仅拥有一套住房。这里的家庭单位一般包括购房人、配偶以及未成年子女。 对于婚前买房是否属于家庭唯一住房,要分不同情况来看。如果在结婚后,夫妻双方和未成年子女名下除了一方婚前购买的这套房子之外,没有其他住房,那么从家庭角度来说,这套婚前购买的房子可以认定为家庭唯一住房。但要是婚后,家庭又购买了其他住房,或者配偶及未成年子女名下本身就有住房,那么婚前购买的这套房子就不属于家庭唯一住房了。 在法律依据方面,根据国家税务总局发布的相关规定,在征收契税等税收时,对于“家庭唯一住房”的认定,是以家庭为单位进行查询的。比如《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》就明确了,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。所以,婚前买房是否属于家庭唯一住房,对于房产交易中的税收政策有着重要影响。

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