婚前买的房子婚后有孩子还算共同财产吗

我结婚前买了套房子,现在婚后有孩子了。最近和爱人聊到财产问题,就想知道我婚前买的这套房子,在有孩子的情况下,还算不算夫妻共同财产呢?主要是想弄清楚从法律角度是怎么界定的。
张凯执业律师
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婚前买的房子婚后有孩子,是否算共同财产要分多种情况来看。


首先,如果是婚前一方全款买的房,并且产权登记在其自己名下,按照《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产,所以这种情况下房子不算夫妻共同财产。比如小张婚前自己全款买了房,房产证只有他自己名字,即便婚后有了孩子,这房子依然是他个人的。


要是婚前一方父母全款买的房,产权登记在另一方名下,这可以看作是以结婚为目的的赠与,婚后属于夫妻共同财产;若登记在双方名下,没有特殊情况,也属于夫妻共同财产。


再来说婚前一方贷款买的房。如果婚前由一方父母付首付,房产登记在一方名下,这是一方的个人财产。但婚后用家庭收入还贷,那么离婚时,结婚期间的还贷款项和增值部分属于夫妻共同财产。要是婚前一方付首付,房产登记在另一方名下,或者登记在双方名下,可认定为夫妻共同财产,共有方式和份额遵循约定优先原则。


还有婚前双方全款或贷款买的房产,登记在双方名下,那就是夫妻共同财产。

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