question-icon 夫妻一方名下有房,再买二套房有什么规定吗?

我和我爱人结婚后,我爱人名下有一套房。现在我们想再买一套房,不知道在政策、税收这些方面有啥规定,会不会和买首套房不一样啊,具体差异在哪呢?
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  • #二套房规定
answer-icon 共1位律师解答

在法律和政策层面,夫妻一方名下有房时再购买二套房会受到一系列规定的约束,这些规定主要涉及购房资格、贷款政策以及税费政策等方面。 首先是购房资格方面。不同地区的房地产调控政策差异较大,部分城市会实行限购政策。例如一些大城市为了控制房价、稳定房地产市场,会限制居民家庭的购房套数。以北京为例,本市户籍居民家庭如果已经拥有一套住房,那么在购买第二套住房时需要满足一定条件,而非本市户籍居民家庭在购房限制上会更加严格。所以,夫妻一方名下有房再买二套房时,要先了解当地的限购政策,确定自己是否具备购房资格。 其次是贷款政策。贷款政策对于二套房的规定和首套房有明显不同。根据中国人民银行和银监会的相关规定,对于贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例和贷款利率都会相对提高。一般来说,首套房的首付款比例可能在20% - 30%左右,而二套房的首付款比例通常不低于40%,有些城市甚至要求达到60% - 70%。在贷款利率方面,二套房的贷款利率通常会在基准利率的基础上上浮10% - 20%左右。这意味着购买二套房时,贷款成本会明显增加。 最后是税费政策。在购买房产时,需要缴纳契税等税费。根据《中华人民共和国契税法》规定,购买首套房和二套房的契税税率有所不同。对于个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。而对于购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 综上所述,夫妻一方名下有房再买二套房时,要综合考虑当地的购房政策、贷款政策以及税费政策等因素,做好充分的准备。

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