夫妻一方名下有房，再买二套房有什么规定吗？

在法律和政策层面，夫妻一方名下有房时再购买二套房会受到一系列规定的约束，这些规定主要涉及购房资格、贷款政策以及税费政策等方面。

首先是购房资格方面。不同地区的房地产调控政策差异较大，部分城市会实行限购政策。例如一些大城市为了控制房价、稳定房地产市场，会限制居民家庭的购房套数。以北京为例，本市户籍居民家庭如果已经拥有一套住房，那么在购买第二套住房时需要满足一定条件，而非本市户籍居民家庭在购房限制上会更加严格。所以，夫妻一方名下有房再买二套房时，要先了解当地的限购政策，确定自己是否具备购房资格。

其次是贷款政策。贷款政策对于二套房的规定和首套房有明显不同。根据中国人民银行和银监会的相关规定，对于贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例和贷款利率都会相对提高。一般来说，首套房的首付款比例可能在20% - 30%左右，而二套房的首付款比例通常不低于40%，有些城市甚至要求达到60% - 70%。在贷款利率方面，二套房的贷款利率通常会在基准利率的基础上上浮10% - 20%左右。这意味着购买二套房时，贷款成本会明显增加。

最后是税费政策。在购买房产时，需要缴纳契税等税费。根据《中华人民共和国契税法》规定，购买首套房和二套房的契税税率有所不同。对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。而对于购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

综上所述，夫妻一方名下有房再买二套房时，要综合考虑当地的购房政策、贷款政策以及税费政策等因素，做好充分的准备。