结婚前买了房子,婚后再买房算几套房?

我结婚前自己买了一套房子,现在结婚了,想和爱人再买一套房。不知道在法律和政策层面,这算第几套房啊?我不太清楚认定规则,担心影响买房贷款这些事儿,所以想问问相关规定是怎样的。
张凯执业律师
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在判断婚后购买的房屋算几套房时,我们需要明确“几套房”的认定通常和购房贷款政策、房地产调控政策相关,不同地区在实际执行上可能存在差异。不过,一般遵循“认房又认贷”“认房不认贷”或者“认贷不认房”等规则。


“认房又认贷”指的是,在判断是否为多套房时,既要看购房者家庭名下实际拥有的房产数量,又要查看其名下的购房贷款记录。若您婚前购买的房子已经完成产权登记,并且在您名下,那么婚后再买房时,在“认房又认贷”的规则下,通常会被认定为二套房。因为不管您婚前的房子是否有贷款,从房屋套数认定上,您家庭名下已经有一套房了。


“认房不认贷”则只考虑购房者家庭名下实际拥有的房产数量,不考虑贷款情况。在这种规则下,由于您婚前已经有一套登记在自己名下的房子,婚后再买房同样会被认定为二套房。


“认贷不认房”主要依据购房者的贷款记录来判断。如果您婚前买房时申请了贷款,那么婚后再买房,即便婚前那套房已经卖掉,按照“认贷不认房”的规则,也会被认定为二套房;若婚前买房没有贷款,那么婚后买房就可能被认定为首套房。


从法律政策依据来看,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》等相关政策文件对差别化住房信贷政策有一定的指导原则,但具体的认定标准和操作细则由各地根据自身房地产市场情况来制定和实施。所以,建议您咨询当地的房地产管理部门、贷款银行等相关机构,以获取最准确的信息。

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