广州买房需要小心房地产经纪机构的哪些陷阱？
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在广州买房时，房地产经纪机构可能存在多种陷阱，以下为您详细介绍并给出应对办法。 首先是虚假房源陷阱。部分房地产经纪机构为吸引客户，会发布一些价格诱人但实际并不存在或已出售的房源信息。当客户联系时，又以各种理由推荐其他房源。依据《房地产经纪管理办法》第二十二条，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。这意味着经纪机构有义务提供真实准确的房源信息。所以购房者在看到心仪房源时，要要求经纪机构提供房屋产权证明等相关资料，核实房源真实性。 其次是收费陷阱。有些经纪机构在合同中不明确收费标准，或在交易过程中巧立名目收取额外费用。根据《价格法》第十三条规定，经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。购房者在与经纪机构签订合同前，一定要明确各项收费项目和标准，并在合同中清晰注明。 再者是隐瞒房屋瑕疵陷阱。经纪机构为促成交易，可能隐瞒房屋存在的质量问题、产权纠纷等瑕疵。《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。购房者在看房时要仔细检查房屋状况，必要时可聘请专业的房屋检验机构进行检验。 另外还有霸王条款陷阱。经纪机构提供的合同中可能存在一些不合理的霸王条款，限制购房者的权利，加重购房者的责任。购房者在签订合同前，要仔细阅读合同条款，对于不理解或不合理的条款，要及时与经纪机构协商修改。 最后是违规操作陷阱。一些经纪机构可能会协助购房者进行违规操作，如伪造购房资格证明等。这种行为不仅会使购房者面临合同无效、损失购房款等风险，还可能承担相应的法律责任。购房者要坚决拒绝参与任何违规操作，确保自身的合法权益不受侵害。 总之，在广州买房通过房地产经纪机构时，购房者要保持警惕，仔细核实相关信息，明确收费标准，维护好自己的合法权益。
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