按揭房有两个人名字，离婚时该怎么处理？
共1位律师解答
在婚姻关系中，按揭房登记有夫妻双方名字，离婚时的处理需要综合多方面因素考量，以下为您详细解释。 首先明确几个关键概念。夫妻共同财产指的是夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产，通常在离婚时要进行分割。对于这套登记有两人名字的按揭房，如果是婚后购买，一般就属于夫妻共同财产。而婚前一方支付首付，婚后双方共同还贷，且登记了两人名字，这种情况较为复杂，但通常也会被视为夫妻共同财产，只是在分割时会考虑出资情况。 根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 在实际处理按揭房时，常见的处理方式有以下几种。第一种是双方协商一致，决定房子归一方所有。获得房子的一方需要对另一方进行补偿。补偿的金额通常会考虑房屋的市场价值、剩余贷款金额、双方的出资比例等因素。比如，房子购买时总价100万，首付30万，贷款70万，已经还了20万贷款，还剩50万贷款。现在房子市场价值150万，若双方协商房子归一方，那么获得房子的一方可能需要补偿另一方约60万（（150 - 50）÷ 2）。 第二种是将房子出售，然后分割售房款。这种方式相对简单直接，双方按照一定比例分配售房款。但需要注意的是，出售房屋需要还清剩余贷款，解除抵押后才能进行过户交易。 第三种情况，如果双方都想要房子，那么可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房子，并给予另一方相应的补偿。若协商不成，也可以向法院起诉，由法院根据具体情况进行判决。法院在判决时，会综合考虑双方的经济状况、抚养子女情况、房屋的使用情况等因素。例如，若一方抚养子女且经济条件较差，法院可能会倾向于将房子判给这一方，并适当调整补偿金额。 总之，离婚时处理有两人名字的按揭房，要根据具体情况，结合法律规定，通过协商或法律途径来妥善解决。
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