杭州购房签合同需要注意的事项有哪些？

在杭州购房签合同是一个重要的法律行为，涉及到购房者的重大利益，以下是一些需要注意的关键事项：

首先是关于合同主体的审查。合同主体就是签订合同的双方，也就是购房者和开发商。购房者要确保开发商有合法的销售资格，这就需要查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合持有建设工程规划许可证、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件。如果开发商没有这些证件，购房者的权益可能会面临很大风险。

其次是合同条款的详细审查。对于合同中的房屋基本信息，如房屋的位置、面积、户型等要明确具体。面积误差也是一个需要关注的点，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

再者是关于交房时间和违约责任的条款。合同中要明确规定开发商的交房时间，如果开发商逾期交房，需要承担什么样的违约责任。一般来说，违约责任会以违约金的形式体现。购房者可以要求在合同中明确违约金的计算方式和支付时间。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

另外，对于房屋质量问题也要在合同中做出明确约定。开发商要对房屋的质量负责，如果房屋在一定期限内出现质量问题，开发商要承担维修、更换等责任。《建设工程质量管理条例》第四十条规定了不同类型房屋的最低保修期限，购房者可以参考这些规定在合同中进一步明确双方的权利和义务。

最后，关于合同中的补充协议。有些开发商会提供补充协议，购房者要仔细审查补充协议的内容，看是否对自己的权益有不利影响。补充协议也是合同的一部分，具有同等的法律效力。购房者如果对补充协议有异议，可以与开发商协商修改。

总之，在杭州购房签合同过程中，购房者要保持谨慎，仔细审查合同的各项条款，必要时可以咨询专业的律师，以确保自己的合法权益得到充分保障。