河南鹤壁2024年的征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细是怎样的?

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张凯执业律师
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河南鹤壁2024年的征地拆迁流程和补偿标准如下:


征地拆迁流程:

首先,拆迁实施单位会接受建设单位委托,全权负责拆迁工作。接着,会在拆迁范围内进行调查、摸底,了解相关情况。之后制订拆迁计划、方案,并编制拆迁预算。按规定委托评估单位对相关资产进行评估,再会同建设单位申办拆迁许可证。取得许可证后要进行拆迁公告,告知大家拆迁事宜。还要召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点,方便解答疑问。随后发拆迁通知书,并会同评估单位发评估通知书。实施单位和评估单位进场实际开展工作,评估单位出具评估报告书并送达被拆迁人。拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书。如果达不成协议,则申请裁决,由拆迁主管部门受理后进行裁决。之后按规定与拆房施工单位签订拆房协议,并由拆房施工单位组织拆房。拆完房要申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收,进行工程决算,最后整理上报拆迁档案资料,并向房管、土管等有关部门移交相关资料,同时帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。


拆迁补偿标准:

土地补偿方面:

- 耕地:旱田平均每亩补偿5.3万元左右;水田平均每亩补偿9万元左右;菜田平均每亩补偿可达15万元左右。

- 基本农田:旱田每亩约5.8万元,水田约9.9万元。

- 其他土地类型:林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元;工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元;空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩约2.1万元。不过这些标准并非固定不变,会根据不同区域、土地具体位置和实际用途等因素有所差异。


其他税费及费用:

- 耕地占用税按每平方米2元计算,这是对占用耕地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的单位和个人征收的一种税。

- 商品菜地开发建设基金按每亩1万元计算,主要针对被征收的用于种植蔬菜的土地所设立的专项基金。


相关法律依据:《中华人民共和国土地管理法》等法律法规对征地拆迁的流程和补偿标准等方面都有相应规定,保障拆迁工作依法依规进行,保护被拆迁人的合法权益 。总之,征地拆迁涉及诸多环节和规定,具体实施时要以当地政府发布的正式文件和公告为准。

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