买房签合同时需要注意哪些问题？
共1位律师解答
买房签合同是购房过程中的重要环节，以下这些方面需要格外留意。 首先是开发商的资质和手续。查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合持有建设工程规划许可证、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件。没有这些证件，购房者的权益很难得到保障，可能会面临房屋无法交付、无法办理产权等风险。 其次是合同条款内容。仔细审查合同中的房屋基本信息，如房屋的坐落位置、面积、户型等是否与实际情况相符。对于面积差异的处理方式也要明确，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 关于交房时间和违约责任。合同中应明确规定开发商的交房时间，以及逾期交房的违约责任。按照《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这样可以在开发商违约时，购房者能获得相应的赔偿。 再就是房屋质量问题。合同中要对房屋的质量标准进行明确约定，包括建筑材料、装修标准等。如果房屋出现质量问题，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。购房者有权要求开发商进行维修或采取其他补救措施。 最后是产权登记问题。明确开发商协助办理产权登记的时间和违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 总之，买房签合同要谨慎对待，仔细审查每一个条款，必要时可以咨询专业律师，以保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系