question-icon 验房的具体流程有哪些?

我买了套新房,马上要交房验房了,但我对验房流程一点都不懂。我担心自己验房时考虑不周全,以后房子出问题就麻烦了。所以想了解下验房的具体流程是怎样的,每个步骤都要做些什么呢?
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  • #验房流程
answer-icon 共1位律师解答

验房是在房屋交付时,购房者对房屋的质量、设施等方面进行全面检查的重要环节,以下为您详细介绍其具体流程。 首先是开发商发出收房通知。当房屋达到交付条件后,开发商会以书面形式通知购房者在约定时间内办理交房手续。这是验房流程的起始点,购房者需留意通知中规定的时间、地点等信息。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行的相关规定,开发商有义务按照合同约定的时间和方式通知购房者收房。 购房者在收到通知后,要做好验房准备。准备好相关资料,如身份证、缴费凭证、入住通知书等。同时,还可携带一些简单的验房工具,如靠尺、纸、笔、电笔等。这些准备工作有助于购房者在验房过程中更加全面地检查房屋情况。 到达交房现场后,开发商应向购房者出示相关文件。这些文件包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”,明确了开发商对房屋质量的保修范围和期限;《住宅使用说明书》则为购房者提供了房屋的使用方法和注意事项;《竣工验收备案表》是房屋通过相关部门验收合格的重要凭证。如果开发商不能提供这些文件,购房者有权拒绝收房。这一规定在《城市房地产开发经营管理条例》中有明确体现。 接着,购房者就要进行实地验房了。这一步骤至关重要,要对房屋的各个方面进行仔细检查。在门窗方面,要检查门窗是否能正常开关,密封胶条是否完整,门锁是否灵活等。对于墙面和地面,需查看是否有裂缝、空鼓现象。可以用小锤子轻敲墙面和地面,通过声音来判断是否存在空鼓。在水电线路方面,要检查插座是否通电,开关是否正常控制灯具,水龙头是否能正常出水,排水是否顺畅等。同时,还要检查厨卫的防水情况,可以进行闭水试验,观察楼下对应位置是否有渗漏现象。 在验房过程中,如果发现问题,购房者要及时以书面形式向开发商提出,并要求其限期整改。整改完成后,购房者需再次进行验收,直至房屋符合交付标准。若开发商拒绝整改或未能在规定时间内完成整改,购房者可依据购房合同的相关条款追究其违约责任。 最后,当房屋验收合格后,购房者就可以办理入住手续了。包括签署相关文件、缴纳物业费等费用,领取房屋钥匙。整个验房流程至此结束,购房者正式成为房屋的主人。 总之,验房是保障购房者合法权益的重要环节,购房者在验房过程中要保持认真负责的态度,严格按照流程进行检查,发现问题及时解决,确保自己能顺利入住满意的房屋。

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