房屋认购合同范本是怎样的？

房屋认购合同是购房者与开发商在签订正式的房屋买卖合同之前，就房屋认购事宜达成的初步协议。它是一种预约合同，主要作用是约定双方在未来一定期限内签订正式房屋买卖合同的相关事宜。

在我国，虽然没有专门针对房屋认购合同的统一范本，但根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，合同一般应包含以下主要内容。

首先是合同双方的基本信息。这包括购房者和开发商的姓名（或名称）、地址、联系方式等。购房者要确保这些信息准确无误，以便在后续沟通和可能出现的纠纷中能够顺利联系到对方。

其次是房屋的基本情况。要明确房屋的具体位置，比如位于哪个城市、哪个区域、具体的楼盘名称和房号等；房屋的建筑面积、套内面积等详细面积信息；房屋的户型结构，是几居室、几厅几卫等；以及房屋的用途，是住宅、商业还是其他用途。

然后是认购价格和付款方式。认购价格应明确是总价款以及单价，付款方式要说明是一次性付款、分期付款还是按揭贷款等。如果是分期付款，要明确各期的付款时间和金额；如果是按揭贷款，要约定购房者向银行申请贷款的相关事宜。

再就是认购定金的条款。定金是购房者为保证履行认购合同而支付给开发商的一定金额。合同中要明确定金的数额、支付时间和方式，以及在何种情况下定金可以退还，何种情况下不予退还。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

另外，合同中还应约定签订正式房屋买卖合同的时间和地点。这是房屋认购合同的核心内容之一，双方要明确在什么时间、在什么地方签订正式的房屋买卖合同。

同时，违约责任条款也非常重要。要明确双方在违反认购合同约定时应承担的责任，比如购房者未按时签订正式合同或未按时支付款项应承担的责任，开发商未按约定保留房屋等应承担的责任。

最后，合同中还可以约定争议解决方式，是通过协商、仲裁还是诉讼来解决可能出现的纠纷。以下为您提供一个简单的房屋认购合同范本示例，但请注意，具体合同内容应根据实际情况进行调整和完善，必要时可咨询专业律师。

### 房屋认购合同

甲方（开发商）：

名称：[开发商全称]

法定代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系方式：[电话号码]

乙方（购房者）：

姓名：[购房者姓名]

身份证号：[号码]

地址：[详细地址]

联系方式：[电话号码]

鉴于乙方有意购买甲方开发建设的房屋，双方经友好协商，就房屋认购事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1. 房屋坐落于[具体地址]。

2. 房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。

3. 房屋户型为[几居室等具体户型]。

4. 房屋用途为[住宅、商业等]。

二、认购价格及付款方式

1. 该房屋认购总价为人民币[X]元，单价为每平方米[X]元。

2. 乙方选择以下第[X]种付款方式：

（1）一次性付款：乙方应在签订本认购合同后[X]日内，向甲方支付全部购房款。

（2）分期付款：乙方应在签订本认购合同之日支付首期款人民币[X]元，于[具体日期]支付第二期款人民币[X]元，于[具体日期]支付剩余款项人民币[X]元。

（3）按揭贷款：乙方应在签订本认购合同后[X]日内，向甲方支付首期款人民币[X]元，并在[具体日期]前向银行提交完整的贷款申请资料，办理按揭贷款手续。

三、认购定金

1. 乙方应在签订本认购合同的同时，向甲方支付认购定金人民币[X]元。

2. 若乙方按照本合同约定签订正式房屋买卖合同并履行付款义务，该定金自动转为购房款的一部分；若乙方未能按照本合同约定签订正式房屋买卖合同或履行付款义务，定金不予退还；若甲方未能按照本合同约定为乙方保留该房屋，甲方应双倍返还定金。

四、签订正式房屋买卖合同的时间和地点

1. 双方约定于[具体日期]在[具体地点]签订正式的《房屋买卖合同》。

2. 若因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致无法按时签订正式合同，双方应协商另行确定签订时间。

五、违约责任

1. 若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付款项或未按时签订正式房屋买卖合同，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本认购合同，乙方已支付的定金不予退还。

2. 若甲方未按照本合同约定为乙方保留该房屋或擅自将该房屋出售给他人，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照认购总价的[X%]向乙方支付违约金。

六、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

法定代表人（签字）：

签订日期：[具体日期]

乙方（签字）：

签订日期：[具体日期]

再次强调，以上范本仅供参考，在实际签订房屋认购合同前，建议仔细阅读合同条款，如有疑问及时与开发商沟通，必要时寻求专业法律意见。