question-icon 房子过户的收费标准是怎样的?

我最近打算把名下一套房子过户给亲戚,但是不清楚具体会有哪些收费项目,收费标准又是多少。想知道在房子过户过程中,各项费用是如何计算的,有没有什么省钱的办法,所以来问问相关的法律规定和收费详情。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

房子过户的收费标准涉及多个方面,下面为您详细介绍。 首先是契税。契税是在房屋产权发生转移时,向承受人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,在实际执行中,各地会根据不同情况给予一定的优惠。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 其次是增值税。如果卖方出售的房屋购买时间不足2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间,通常以房产证登记时间或契税完税证明上注明的时间为准。 个人所得税也是重要的一项。若能提供房屋原值凭证,应纳税额为(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,一般按住房转让收入的1%-3%核定征收。不过,如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年,可免征个人所得税。 还有印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。目前,个人销售或购买住房暂免征收印花税。 此外,在过户过程中还可能涉及一些其他费用,比如登记费,住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。还有交易手续费,一般按照房屋面积来计算,各地标准有所不同。 总之,房子过户的收费标准较为复杂,受到房屋性质、购买时间、面积等多种因素的影响。在进行房子过户时,建议提前了解当地的具体政策和收费标准,以便做好相应的准备。

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