question-icon 房产过户给儿子需要什么手续和费用?

我名下有一套房产,想过户给儿子,但是不清楚具体要办什么手续,也不知道会产生哪些费用。我希望了解清楚这些内容,避免在过户过程中出现问题,想问问大家这方面的详细情况。
展开 view-more
  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

房产过户给儿子一般有三种常见方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式对应的手续和费用都有所不同。 首先是赠与过户。从法律上来说,赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。办理赠与过户,第一步要签订赠与合同,这就好比双方签了一个约定,一方愿意给,另一方愿意要。然后,要去办理赠与公证,公证的目的是证明这个赠与行为是真实合法的。接着,到房管局申请房产评估,评估出房子的价值,这是为了确定后续的税费。之后,缴纳相关税费,通常包括契税,一般是房屋评估价的3%,还有印花税等。最后,办理产权转移过户手续,把房产证上的名字换成儿子的。依据是《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定以及相关税收法规。 其次是买卖过户。这种方式就跟正常的房屋买卖一样。双方要签订房屋买卖合同,明确买卖的相关条款,比如价格、付款方式等。之后,去办理网签手续,这是为了规范房产交易。然后进行房屋评估,同样是确定房屋价值用于计算税费。买卖过户涉及的税费相对复杂一些,卖方可能要缴纳增值税、个人所得税等,如果房子满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),可以免征这些税。买方要缴纳契税,根据房屋面积和是否首套房不同,税率在1% - 3%之间。缴纳完税费后,办理产权登记过户。依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》以及相关税收政策。 最后是继承过户。继承是指按照法律规定或者遗嘱指定,由继承人取得被继承人的房产。如果是法定继承,不需要缴纳契税。但是需要办理继承公证,要提供被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明等材料。公证完成后,到房管局办理房产过户手续。如果有遗嘱继承,遗嘱要符合法律规定的形式要件才有效。依据是《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系