房产过户给儿子需要什么手续和费用？

房产过户给儿子一般有三种常见方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，每种方式对应的手续和费用都有所不同。

首先是赠与过户。从法律上来说，赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。办理赠与过户，第一步要签订赠与合同，这就好比双方签了一个约定，一方愿意给，另一方愿意要。然后，要去办理赠与公证，公证的目的是证明这个赠与行为是真实合法的。接着，到房管局申请房产评估，评估出房子的价值，这是为了确定后续的税费。之后，缴纳相关税费，通常包括契税，一般是房屋评估价的3%，还有印花税等。最后，办理产权转移过户手续，把房产证上的名字换成儿子的。依据是《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定以及相关税收法规。

其次是买卖过户。这种方式就跟正常的房屋买卖一样。双方要签订房屋买卖合同，明确买卖的相关条款，比如价格、付款方式等。之后，去办理网签手续，这是为了规范房产交易。然后进行房屋评估，同样是确定房屋价值用于计算税费。买卖过户涉及的税费相对复杂一些，卖方可能要缴纳增值税、个人所得税等，如果房子满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），可以免征这些税。买方要缴纳契税，根据房屋面积和是否首套房不同，税率在1% - 3%之间。缴纳完税费后，办理产权登记过户。依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》以及相关税收政策。

最后是继承过户。继承是指按照法律规定或者遗嘱指定，由继承人取得被继承人的房产。如果是法定继承，不需要缴纳契税。但是需要办理继承公证，要提供被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明等材料。公证完成后，到房管局办理房产过户手续。如果有遗嘱继承，遗嘱要符合法律规定的形式要件才有效。依据是《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定。