房屋拆迁家庭出现纠纷该如何处理?土地预约合同的违约责任有哪些?
家里的房子要拆迁了,可在补偿款分配等问题上家里人意见不一,产生了纠纷,不知道该怎么解决。同时,之前签了土地预约合同,对方好像有违约的迹象,想知道这种情况下对方要承担什么违约责任,希望能得到详细解答。
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首先来说房屋拆迁家庭纠纷的处理办法。 当遇到这类纠纷时,有多种解决途径。一是自行协商或者通过亲戚朋友居间调解。这种方式比较温和,大家坐下来心平气和地把问题谈开,基于亲情关系来解决矛盾,成本低且有利于维护家庭关系。二是请求当地村委、人民调解组织或司法所进行调解。这些组织比较专业,能站在中立的角度,依据法律法规和情理,促使双方达成一致意见。三是向法院起诉,通过法律途径解决。不过要注意,起诉前要收集好相关证据,比如房屋产权证明、拆迁补偿协议等。证据要满足主体合法、取得方法合法、程序合法的要求。例如,证据主体须符合法律要求,证据材料取得方法要合法,并且要经过规定的诉讼程序。 房屋拆迁家庭纠纷还可以申请财产保全,但要满足一定条件:申请人必须是利害关系人;不立即申请保全将会使利害关系人合法权益受到难以弥补的损害;申请人应当提供担保。 再讲讲土地预约合同违约责任。 如果一方违约,首先,若构成根本违约,另一方可以主张损害赔偿责任。就是说因为违约方的行为导致合同目的无法实现,给对方造成了损失,违约方要赔偿损失。其次,在合同履行过程中存在违约行为的,如果合同中有约定违约金,那么可以要求对方按照约定的违约金执行。最后,还可以要求违约方继续履行合同义务,只要合同有继续履行的可能。 相关概念: 财产保全:是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。 根本违约:是指合同一方当事人违反合同的行为,致使该合同的目的不能实现 。

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