房屋买卖合同违约责任形态有哪些？
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在房屋买卖合同中，违约责任形态是指合同当事人不履行或不适当履行合同义务时所应承担责任的具体方式。了解这些形态，有助于当事人在合同履行过程中维护自身合法权益。以下为您详细介绍房屋买卖合同中常见的违约责任形态。 首先是继续履行。继续履行也称为实际履行，是指违约方不履行合同义务时，另一方有权要求违约方按照合同约定继续履行合同义务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，在房屋买卖合同中，卖方拒绝交付房屋，买方有权要求卖方继续履行合同，交付房屋。 其次是采取补救措施。当一方履行合同义务不符合约定时，应当按照当事人的约定承担采取补救措施的违约责任。比如，房屋存在质量问题，卖方应按照合同约定或法律规定对房屋进行修复，以达到合同约定的质量标准。《民法典》第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 再者是赔偿损失。赔偿损失是指违约方因不履行或不完全履行合同义务给对方造成损失时，依法或根据合同约定应赔偿对方所受损失。根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在房屋买卖合同中，如果卖方违约导致买方无法购买到合适的房屋，买方因此多支付的购房成本等损失，卖方应当予以赔偿。 另外是支付违约金。违约金是指合同当事人在合同中约定的，在一方违约时应向对方支付一定数额的金钱。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。例如，合同中约定卖方若逾期交房，应按日向买方支付一定金额的违约金。 最后是定金罚则。定金是合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其他代替物。《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。在房屋买卖合同中，买方支付定金后，若卖方违约不卖房，卖方应双倍返还定金给买方。 总之，在房屋买卖合同中，明确各种违约责任形态，对于保障合同双方的合法权益至关重要。当出现违约情况时，当事人应依据法律规定和合同约定，积极采取措施维护自己的权益。
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