租赁合同的默示更新是怎么回事？
共1位律师解答
在探讨租赁合同的默示更新问题之前，我们先来明确一下什么是租赁合同的默示更新。简单来说，租赁合同的默示更新指的是在租赁合同期限届满后，当事人没有明确作出续签合同的意思表示，但通过双方的行为，比如承租人继续使用租赁物，出租人也没有提出异议，从而使得原租赁合同继续有效，只是租赁期限变为不定期。 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”这一法律条文就是租赁合同默示更新的法律依据。 从法律角度来看，默示更新是一种基于当事人行为而产生的法律效果。当租赁合同到期后，承租人没有返还租赁物，而是继续占有和使用，这就表明承租人有继续租赁的意愿。而出租人在知道承租人继续使用租赁物的情况下，没有提出反对意见，这可以视为出租人同意继续出租。这种双方的行为就构成了默示更新。 对于不定期租赁，它与定期租赁有所不同。在不定期租赁中，双方当事人都享有随时解除合同的权利，但需要给对方必要的准备时间。例如，出租人要解除合同，应当在合理期限之前通知承租人，让承租人有足够的时间寻找新的住所或者安排其他事宜；承租人要解除合同，也应当提前合理时间告知出租人。 在实际生活中，默示更新有其存在的合理性。它可以避免频繁签订合同的繁琐，为当事人提供一定的便利。但同时，由于租赁期限变为不定期，也可能给双方带来一些不确定性。比如，出租人可能因为某些原因需要收回房屋，而承租人可能一时难以找到合适的替代住所；或者承租人可能因为自身原因需要提前搬走，但出租人可能不同意提前解除合同。 因此，为了避免不必要的纠纷，建议当事人在租赁合同期限临近届满时，最好还是通过书面形式明确是否续签合同以及续签的具体条款。这样可以使双方的权利和义务更加清晰明确，保障双方的合法权益。
大家都在问 
立即联系