国家征地拆迁是怎么进行补偿的?

家里的土地面临被国家征收用于建设项目,不清楚具体能得到哪些方面的补偿,补偿的标准又是怎样的。想了解不同类型土地,比如耕地、林地等补偿是否有差异,以及相关法律是如何规定的。
张凯执业律师
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国家征地拆迁的补偿主要包含以下几个方面,相关法律依据主要是《土地管理法》:


**土地补偿费**:用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。土地补偿费的具体标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定,制定时会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。


**安置补助费**:按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。


**青苗补偿费**:对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。


**其他附着物的补偿**:征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。


此外,不同类型土地的补偿标准也有所不同。例如,征收耕地时,旱田每亩的平均补偿金额一般为5.3万元,水田每亩平均补偿9万元,菜田每亩平均补偿15万元;基本农田征收中,旱田每亩平均补偿5.8万元,水田每亩平均补偿9.9万元,菜田每亩平均补偿15.6万元;林地及其他农用地征收,每亩平均补偿13.8万元;工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地征收,每亩平均补偿13.6万元;空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟以及未利用地征收,每亩平均补偿2.1万元。不过,具体的补偿标准还需根据各地政府依法批准的征地补偿安置方案来确定。

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