被征地后,房子多久能拆迁以及拆迁后多久能卖?

家里的地被征了,现在担心房子什么时候会被拆迁,拆迁后又能不能马上卖掉换钱。想具体了解下从征地到拆迁大概的时间范围,以及拆迁后房子售卖有没有时间限制等相关规定。
张凯执业律师
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关于被征地后房子拆迁及售卖的时间问题,需要分情况来看。


首先,从征地到拆迁的时间:一般来说,政府收到征地批准文件之日起10个法定工作日内,应当履行征收土地公告义务,公告时间至少30日。公告发布后的45日以内,须拟定征地补偿安置方案等。正常程序还会用一个月进行宣传发动,之后进入测量、评估、补偿等流程,双方达成协议签字,资金到位或拿到新房钥匙,动迁户在约定时间内搬迁,最后由拆迁公司进行拆迁。通常拆迁所需时间约为半年左右。


其次,拆迁后房子售卖时间:如果是因重大市政建设需求搬迁居民,相关部门建造配套住房或提供中期住房,这类房子通常在五年内不允许进行二手买卖;如果是因房地产开发动迁,动迁公司安排的临时住所或安置的新住处,这类房子与普通商品房没太大区别,没有转让期限限制,可以自由买卖。


法律依据主要源于土地征收相关法律法规及政策,这些规定旨在保障征地拆迁工作的合法、有序进行,保护被征地拆迁人的合法权益。

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