集资房可以住多少年，到期后怎么办？
我买了套集资房，心里一直犯嘀咕，不知道这房子能住多久。要是到期了可咋办，是直接不能住了，还是有别的解决办法呢？我特别想搞清楚这些问题，求懂行的给讲讲。
张凯执业律师
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集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。下面为您详细解释集资房的使用年限以及到期后的处理办法。
首先是集资房的使用年限。一般来说，土地使用年限决定了房屋的使用年限。集资房所占用土地根据其性质不同，使用年限也有所差异。如果是居住用地，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用年限为70年；如果是工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地等，土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地，土地使用年限则为40年。通常情况下，集资房多为居住用地，使用年限是70年。这里要明确的是，这个使用年限是从开发商取得土地使用权之日起开始计算的，并非从购房者拿到房子开始算。
接着说说到期后的处理办法。对于居住用地的集资房，依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，当70年土地使用年限到期后，业主不需要主动提出申请续期，会自动续期。不过关于续期费用的具体缴纳或者减免情况，目前还需依照后续相关法律和行政法规的规定来执行。
如果是非居住用地的集资房，土地使用年限到期后，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。