question-icon 集资房可以住多少年,到期后怎么办?

我买了套集资房,心里一直犯嘀咕,不知道这房子能住多久。要是到期了可咋办,是直接不能住了,还是有别的解决办法呢?我特别想搞清楚这些问题,求懂行的给讲讲。
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  • #集资房年限
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集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。下面为您详细解释集资房的使用年限以及到期后的处理办法。 首先是集资房的使用年限。一般来说,土地使用年限决定了房屋的使用年限。集资房所占用土地根据其性质不同,使用年限也有所差异。如果是居住用地,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用年限为70年;如果是工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地等,土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地,土地使用年限则为40年。通常情况下,集资房多为居住用地,使用年限是70年。这里要明确的是,这个使用年限是从开发商取得土地使用权之日起开始计算的,并非从购房者拿到房子开始算。 接着说说到期后的处理办法。对于居住用地的集资房,依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,当70年土地使用年限到期后,业主不需要主动提出申请续期,会自动续期。不过关于续期费用的具体缴纳或者减免情况,目前还需依照后续相关法律和行政法规的规定来执行。 如果是非居住用地的集资房,土地使用年限到期后,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

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