房屋合同纠纷的诉讼时效是多久？

我最近遇到了房屋合同方面的纠纷，对方没有按照合同约定履行义务，我想通过法律途径解决，但不清楚诉讼时效的具体时长。想知道从什么时候开始计算这个时效，有没有特殊情况，会不会影响我维护自己的权益。
张凯执业律师
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房屋合同纠纷的诉讼时效一般是三年。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，义务人就依法取得了诉讼时效抗辩权，权利人可能会因此丧失胜诉权。不过，这并不意味着权利人的实体权利就彻底消亡了。


这个三年的诉讼时效，是从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起开始计算的。比如说，你签订了房屋买卖合同，对方到期没有交房，你知道这个情况的那天，就是诉讼时效开始计算的时间。


另外，还有一个最长诉讼时效的规定，就是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院就不予保护了。但如果有特殊情况，人民法院可以根据权利人的申请来决定是否延长。例如，因为不可抗力等原因导致权利人无法在正常时效内行使权利，这种情况下就可能适用特殊情况延长的规定。

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