买卖房产纠纷是否有诉讼时效?

我最近遇到了房产买卖纠纷,想通过法律途径解决,但不清楚有没有诉讼时效限制。具体情况是和卖家在交易过程中出现了一些分歧,我想知道如果要起诉的话,在时间上有没有什么要求。
张凯执业律师
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买卖房产纠纷是有诉讼时效的。


诉讼时效是指当事人向人民法院请求保护民事权利的有效期限。在房产买卖纠纷中,一般诉讼时效为三年。这意味着,从权利人知道或者应当知道自己的权利受到损害以及义务人之日起,三年内应当向人民法院提起诉讼。例如,你发现卖家隐瞒了房屋的重大瑕疵,从你知道这个情况开始计算三年的诉讼时效。


法律依据是《民法典》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。


需要注意的是,这个最长诉讼时效二十年是从权利实际受到损害之日起算的,即便权利人一直不知道自己权利被侵害,超过二十年再起诉,法院一般也不会予以保护了。在房产买卖中,要及时关注自己的权益,在诉讼时效内主张权利,避免因超过时效而丧失胜诉的机会。

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