买卖房屋的诉讼时效是多长时间？

我最近遇到了房屋买卖方面的纠纷，对方的一些行为让我觉得自身权益受到了侵害，现在我想通过法律途径解决，但不清楚具体的诉讼时效是多久。我想知道从什么时候开始计算这个时效，有没有什么特殊情况会影响时效。
张凯执业律师
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买卖房屋纠纷的诉讼时效一般是3年，最长不超过20年。


首先，这里所说的诉讼时效，通俗来讲，就是权利人在法定期间内不行使权利，当期间届满时，义务人就可以获得诉讼时效抗辩权，可能会导致权利人的请求权无法得到法院的支持。


关于3年诉讼时效的法律依据，《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。例如，在房屋买卖中，如果卖方逾期交房，从买方知道或者应当知道卖方逾期交房这个事实以及明确知道卖方是义务人之日起，开始计算3年的诉讼时效。


而最长20年的规定是从权利受到损害之日起算。比如，存在一些隐蔽的房屋质量问题，在20年后才被发现，即使此时权利人才知道权利被侵害，但由于超过了20年的最长保护期，法院一般也不会再予以保护。不过，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。


在实际的房屋买卖纠纷中，要注意及时行使自己的权利，避免超过诉讼时效而使自身权益难以得到保障。

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