民法典中房产过户网签期限是多久?

我最近打算进行房产过户,已经完成了网签手续,但是不太清楚从网签到过户有没有时间限制,以及相关的规定是怎样的,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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关于民法典中房产过户网签期限,需要分情况来看:


对于网签合同本身的有效期,法律并没有明确规定。合同的生效时间和终止时间,一般由当事人自行约定。只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规效力性强制性规定,即合法有效。根据《民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。例如,如果双方没有约定生效的时间,一般认为是以合同签订之日起生效;当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。


而在房产买卖网签后办理过户手续的时间方面,在签订房屋买卖合同且网签后,买受人可以在签订合同10天内缴纳契税,取得完税凭证后,可以申请房屋过户登记。依据《中华人民共和国契税暂行条例》相关规定,纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。纳税人办理纳税事宜后,契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证,纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。


另外,还有一种说法是民法典规定网签后30天左右的时间就需要办理过户手续,此时需要携带双方的身份证、户口本以及购房合同等材料。

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