租赁凭证能签多久的合同?
我有一份租赁凭证,想和租户签租赁合同,但不知道依据这个租赁凭证,合同最长 能签多久。我担心签太长时间会有法律风险,太短又怕麻烦,所以想了解下在法律规定里,用租赁凭证签合同的时间限制是怎样的。
张凯执业律师
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在我国法律规定中,关于租赁凭证签合同的时长问题,其实主要涉及到租赁合同的期限规定。
首先,要明白租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。而对于租赁期限,《中华人民共和国民法典》第七百零五条有明确规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。这是一个总体的上限规定,也就是说,不管有没有租赁凭证,从法律层面来看,一份租赁合同最长的有效期限就是二十年。
这里所说的二十年期限,是从合同生效开始计算的。如果一份租赁合同约定的租赁期限超过了二十年,那么超过二十年之后的那段时间是不被法律认可的,不具有法律效力。不过,当租赁期限届满后,当事人可以续订租赁合同。但续订的合同同样要受到这个二十年期限的限制,续订后的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。
在实际操作中,租赁凭证通常是证明租赁关系合法有效的一种文件,它本身并不会改变法律对于租赁合同期限的规定。所以,凭借租赁凭证签订的租赁合同,最长也只能签到二十年。不过,具体的租赁期限还是要由出租人和承租人根据实际情况协商确定,只要不超过法律规定的上限,双方达成一致意见就可以。
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