question-icon 公司拆迁能获得多少赔偿?

我公司最近面临拆迁,不太清楚能得到多少赔偿。公司有自己的厂房,土地是租赁的,正常经营多年。想了解在这种情况下,公司拆迁赔偿是怎么计算的,都有哪些项目,大概能拿到多少赔偿金额 。
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answer-icon 共1位律师解答

公司拆迁的赔偿数额不是固定的,会受到多种因素影响,计算较为复杂,通常涉及以下几个方面: 首先是拆迁资产补偿费用。土地补偿方面,如果土地是租赁的,分为租赁国有土地和租赁集体土地,拆迁补偿对象主要是国有土地上的建筑物及附属物,对于空地或净地补偿、集体土地上建筑物拆迁补偿,法规没有统一规定;若直接取得国有土地使用权,土地管理法规定给予适当补偿但不详细。房屋、建筑物补偿以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准,无法办理证明的可实际丈量确定,其价值一般由双方共同委托评估公司确定。设备补偿费用中,设备搬迁安装费按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算;机器设备分可搬迁和不可搬迁,不可搬迁的结合成新和重置价计算重置成新价补偿,可搬迁的因拆迁引起的损失费包括实物损失费(拆卸、运输等费用)和功能损失费(如机器精度下降) 。 其次是停产停业损失。这部分在法律实践中争执较大,不仅包括原材料、半成品等物品实际损失,还包括按往年同期实际销售额或利润额确定的补偿数额。补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定,各地标准和计算方法不同。 然后是拆迁补偿费用。设备搬迁安装费,对于可搬迁设备,因异地搬迁安装产生的费用拆迁人应补偿。解聘员工的安置补偿费用,法律法规没有详细规定,需根据劳动合同结合劳动法规定,由拆迁当事人协商争取。 最后是基于拆迁政策发生的奖励费用。拆迁人为加快进度,会采取速迁奖励办法,奖励金额由拆迁人根据实际确定,也可协商确定。如果厂房所有人和使用人分离,奖励费用支付给实际使用的承租人。 相关法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格;因征收房屋造成搬迁的,应支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,应支付临时安置费或提供周转用房;对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定 。 总之,公司拆迁赔偿需结合具体情况,如地区政策、公司实际经营状况等确定,建议及时咨询专业律师或相关部门,维护自身合法权益。 相关概念: 重置成新价:就是厂房重置后再建起来需要多少钱,被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。 停产停业损失费:因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。 装修附属物:对现有建筑的添附是不可能挪动的,像水泵、变压器、机器设备等都纳入其范围内。

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