江苏常州的房子拆迁具体能赔多少钱?

我家在江苏常州,房子面临拆迁,但不清楚能拿到多少赔偿。想了解下常州房子拆迁赔偿是怎么计算的,有没有具体标准,不同类型的房屋赔偿是否有区别。
张凯执业律师
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江苏常州房子拆迁赔偿金额没有固定的数值,需要根据不同情况具体分析,以下为您详细介绍:


### 国有土地上房屋征收补偿

- **房屋价值补偿**:依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。房地产价格评估机构会对被拆迁房屋的价值进行评估。评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;协商不成的,房屋征收部门可通过组织投票、摇号、抽签等方式确定。例如,若某区域类似房屋市场价格为每平方米1万元,被征收房屋面积为100平方米,那么房屋价值补偿可能就是100万元。

- **搬迁费和临时安置费用**:具体数额一般由各市确定,各地会出具相应标准。比如,有的地方规定搬迁费按照每户1000 - 2000元的标准发放,临时安置费按照每人每月800 - 1200元的标准发放。

- **停产停业损失补偿**:如果房屋用于生产经营,因征收造成停产停业有损失的,会给予补偿。由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。例如,某工厂因拆迁停产停业,经评估停产停业期间的直接效益损失为50万元,那么就可能获得50万元的停产停业损失补偿。


### 集体土地房屋征收补偿

- **重新安排宅基地建房**:应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,为其重新安排宅基地建房,并对搬迁、临时安置等费用予以补偿。比如,某村民的房屋被征收后,政府为其在新的宅基地上提供建房支持,同时给予一定的搬迁费和临时安置费。

- **提供安置房**:征收方会提供安置房给被征收人,保障其居住权利和合法的住房财产权益。例如,征收部门为被征收村民提供一套面积相当、配套设施完善的安置房。

- **货币补偿**:可按照相关标准给予货币补偿。例如,根据当地政策和房屋实际情况,对被征收房屋进行评估后,给予相应的货币补偿款。


### 征地补偿(如果涉及土地征收)

- **耕地补偿**:旱田平均每亩补偿5.3万元;水田平均每亩补偿9万元;菜田平均每亩补偿15万元。

- **基本农田补偿**:旱田平均每亩补偿5.8万元;水田平均每亩补偿9.9万元;菜田平均每亩补偿15.6万元。

- **其他农用地补偿**:征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

- **集体建设用地补偿**:征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

- **未利用地补偿**:征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。


总之,拆迁补偿要遵循不降低原来的生活居住水平和条件,并应当有适当地改善和提高的原则,具体的方案和标准要结合当地的政策或项目的方案来决定。

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