房贷可以退税多少？
我刚买了房，办了房贷。听说房贷能退税，可我不知道具体能退多少。我每个月还房贷大概几千块，想了解下退税金额是怎么算的，能退给我多少钱，有没有个具 体的计算方式和标准呢？
张凯执业律师
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房贷退税实际上指的是住房贷款利息专项附加扣除在综合所得中进行抵减，从而可能获得的退税情况。简单来说，就是国家为了减轻纳税人的负担，允许符合条件的纳税人在计算个人所得税时，将住房贷款利息部分扣除后再计税。
依据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
这里要明确“首套住房贷款”，是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。也就是说，只要你的房贷是首套房的贷款，就可以按照每月1000元的标准来扣除。
退税金额的计算并不是简单的每月1000元直接退给你，而是在年度综合所得汇算时，根据你的应纳税所得额和税率来确定。比如，你每月工资收入扣除五险一金等后是8000元，按照原来的计税方式，应纳税所得额就是8000 - 5000（个税起征点）= 3000元，对应一定的税率计算纳税。但如果有房贷利息扣除，应纳税所得额就变为8000 - 5000 - 1000 = 2000元，这样计税的基数变小了，缴纳的税也就少了，少缴纳的这部分税就是你可能获得的退税金额。
具体的退税金额还需要根据你的实际收入、扣除项目以及税率等综合计算。你可以在每年的3月1日至6月30日办理个人所得税综合所得汇算清缴时，通过个人所得税APP等渠道申报住房贷款利息专项附加扣除，系统会自动计算出你应退的税额。