和商场的租赁合同丢了该怎么申请补办?
如果和商场的租赁合同丢了,不要着急,有几种常见的补办方法。
首先,可以与商场协商补签一份租赁合同。这是比较直接有效的办法。因为租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同(《民法典》第七百零三条),双方对于租赁关系及相关权利义务是清楚的,重新签订一份内容相同的合同是可行的。这样补签后,新合同与原合同具有同等效力。
其次,若不想重新签一份全新的合同,也可以要求商场在原租赁合同的复印件上重新签名或者盖上公章 。这能证明该复印件与原合同内容一致,具有一定的证明效力。
另外,如果当初这份租赁合同在房产管理部门履行过备案手续,还可以到相关部门复印原租赁合同。这也是一种获取合同文本的途径。
从法律角度来看,《民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,即便原合同丢失,通过上述合理方式补救,依然能保障租赁关系的法律效力。
需要注意的是,如果因为丢失合同商场方面不予认可租赁关系、拒绝补办而影响原合同履行的,丢失合同的一方需要举证证明已经签署书面合同或 者存在租赁合同关系,或者请求人民法院调查取证。否则,根据法律规定,不能证明存在书面形式租赁合同,也无法证明已经履行主要义务的,可能会被视为不定期租赁,当事人可以在给出合理期限的情况下随时要求解除合同。
相关概念:
不定期租赁:是指当事人在租赁合同中未约定租赁期限,或者约定的租赁期限不明确,依照法律规定仍不能确定租赁期限的租赁。在不定期租赁中,双方当事人都可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
举证:是指当事人对自己提出的主张,有提出证据并加以证明的责任。在涉及合同纠纷时,需要通过各种证据来证明自己的观点和诉求,比如合同文本、支付记录、沟通记录等。
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