租房合同丢掉了该怎么办?

我租了房子,但不小心把租房合同弄丢了,现在心里挺没底的。我想知道具体有哪些有效的补救办法,能不能继续正常租房,要是房东不认账或者出现纠纷该怎么应对?
张凯执业律师
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当租房合同丢失后,不用过于担心,可根据不同情况采取以下措施:


首先,如果是在租赁期限内,租房合同丢失了,还是可以要求继续履行合同的。因为租赁合同只是证明租赁关系存在的最强证明,其他证明,如押金条、租金收条、证人证言等,也能形成证据链证明租赁关系的存在。例如,你有每次交租金的转账记录,这也可以作为你租赁房屋的证据。


其次,不同签订主体有不同的解决方法:

- 若是与房东个人签订的租房合同丢了,你可以及时联系房东,说明情况并请求复印其留存的合同。比如可以诚恳地向房东解释自己是不小心弄丢了合同,现在有些事情需要合同作为依据,希望房东能帮忙复印一份。如果房东不愿意配合,你可以找一些合理的借口,如合同中有一些信息需要核对等。

- 若是与中介公司签订的租房合同丢了,你可以直接联系中介公司,按照他们的流程进行复印。


再次,如果房东不承认租赁关系存在,拒绝退还押金,双方可以先尝试协商解决。比如坐下来心平气和地沟通,说明你有其他证据能证明租赁关系。若协商不成,可以向法院提起诉讼。诉讼费用由你预交,最终由败诉方承担。在诉讼过程中,你需要提供其他证据来证实租赁关系的存在以及房东的违约行为。


最后,从法律依据来看,根据《民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同;第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这些规定明确了租赁合同的基本性质和主要内容,即使合同丢失,只要租赁关系的事实存在,相关权益仍受法律保护。

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